Gestione affitti Milano – Procedure burocratiche

Non sono quasi mai affitti “last minute”, di solito i clienti prenotano con 2 mesi circa di anticipo.

Prima dell’arrivo dell’inquilino

– Contratto di affitto

Questa è la copia del contratto di locazione (link all’allegato qui sotto) che ti consigliamo di utilizzare.
Se non lo sei già, registrati al sito dell’Agenzia delle Entrate per richiedere il PIN.

In questo modo potrai registrare il contratto online, comodissimo!

Ecco le istruzioni (link all’allegato qui sotto) .

Bisogna solo compilare i campi, non è necessario allegare il contratto, stampi la ricevuta e la consegni al commercialista. Risulterà nel tuo cassetto fiscale.

Servono i dati catastali e i dati dei contraenti.

Servirà quindi anche il CF dell’affittuario. Appena arrivato gli spiegheremo infatti che dovrà recarsi al più presto all’Agenzia delle Entrate più vicina per richiederlo.

Hai 30 giorni di tempo dal check-in per registrare il contratto.

Se applichi la cedolare secca (21% sul canone totale di affitto) non devi pagare il 2% di tassa di registrazione, né le marche da bollo.

Pagherai il 21% sul canone (spese escluse) l’anno successivo e l’affitto percepito non andrà a concorrere con la determinazione del tuo reddito.

Al check-in l’inquilino firmerà la versione in inglese del contratto di affitto, non idonea alla registrazione, in cui non ci sarà ancora il suo CF.
Riteniamo però opportuno sottoscrivere tale documento in modo da avere per iscritto tutti i dettagli dell’accordo: periodo affitto, modalità di pagamento, regole…

Quando l’affittuario conferma l’affitto a Rental Milan, ti inviamo via email tutti i suoi dati e il contratto in inglese.

Grazie a queste info, sarai quindi in grado d iniziare già a compilare il contratto in italiano, in attesa del CF dell’inquilino.

Ricorda di scorporare il canone dalle spese: ad es. se percepisci € 1000/mese, potranno essere ad esempio € 750 di canone e € 250 di spese (utenze, condominio, tasse locali…).

Le tasse andranno quindi pagate considerando i € 750.

Una volta arrivato l’inquilino

– Comunicazione occupazione immobile in Polizia

Solo se l’inquilino è extra EU, la comunicazione occupazione immobile (o cessione del fabbricato) non si attua automaticamente con la registrazione del contratto.
Va quindi effettuata dal proprietario entro 48 ore dal check-in.

Basta compilare il modulo cessione fabbricato (link all’allegato qui sotto) e consegnarlo in Polizia insieme alla copia del passaporto dell’affittuario, inclusa la pagina del Visto.
Possono anche essere inviati tramite raccomandata.

A prima vista sembra tutto piuttosto complicato…
Ma è solo perchè è la prima volta!
Tieni poi presente che la registrazione del contratto andrà effettuata un paio di volte all’anno, non sono affitti molto brevi!
In ogni caso, il nostro servizio di gestione appartamenti a Milano, ti garantisce la mia disponibilità ogniqualvolta necessiti di assistenza.

Scopri di più come funziona Gestione appartamenti Milano con noi.

LINK:
Contratto di locazione Rental Milan
Instruzioni Registrazione online Contratto di locazione
Cessione di fabbricato Modulo